投資する際に明らかに投資効率(ROE, Return on Equity、自己手元資金に対するリターン)を高めるのはレバレッジです。レバレッジ＝てこ、と言う意味ですが、要はどこまで借入れを起こし、その借金を有効活用し、自分の資金のリターンを高めるかと言う話です。

手元自己資金、と借入金額の割合により手元資金に対するリターンは下記のように変化します。一方で、自明の理ですが、借入を高くすればするほど、借金で首が回らなくなる、投資が期待通りのリターンとならなくとも借入金への利払いは必然として起き、投資リターンが不確実であれば借入金は少なめにしておくべきです！

最近、ワンルームマンション投資提案にて、殆ど手元資金不要などと謳っていること自体、怪しいのですが、怖い話です！

株式の信用取引は5割までの信用供与（証券会社よりの借入）が通常の認識です。また、REIT銘柄も法制上、REIT銘柄は半分までのレバレッジを構造上、掛けられることになっています。故にREITは信用取引で投資すれば3/4は借入で賄っているとも言えますね。

上記、黄色で囲んだゾーンがレバレッジ効果です。半分、借金（レバレッジ効かせると）リターンは15%、（1.5倍！）、9割レバ（レッジ）では55%、（5.5倍！！！）、

一方、赤で囲んだところは、文字通り損失計上（赤字）ゾーンです。投資リターンがゼロでも借入金への支払い義務は消滅しません。借入金が増加すれば当然、利払い額も増えます！